【いわき市】土地は広さと価格だけで決めない｜購入前に確認したい5つのポイント
「この土地、周辺と比べると安いかも」
「南向きだから良さそう」
いわき市で土地探しをしていると、まず気になるのは価格や広さではないでしょうか。
もちろん、どちらも土地を比較するうえで大切な条件です。
ただし、土地は「広い」「安い」だけで、ご家族に合っているかを判断できるものではありません。
同じ60坪の土地でも、土地の形や道路との関係、高低差などによって、建物や駐車場の配置は変わります。
また、土地を購入したあとに、水道の引込みや造成などの工事が必要になる場合もあります。
だからこそ土地探しでは、
「この土地は何坪ある？」から、もう一歩先へ。
「この土地に、自分たちが希望する家と駐車場をどのように配置できる？」
という視点で考えることが大切です。
今回は、いわき市で土地から家づくりを考えている方へ、購入前に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
なぜ土地は「広さ」と「価格」だけでは決められない？
土地情報には、
「土地面積○○㎡（○○坪）」
「販売価格○○万円」
と数字が書かれています。
そのため、土地を探し始めると、
「できるだけ広く、できるだけ安い土地」
を探したくなるかもしれません。
ところが、実際に家を建てるときには、土地全体を自由に使えるとは限りません。
道路との関係や法令上の制限、土地の形などによって、建物の配置や大きさに影響する場合があります。
さらに、駐車場や庭、玄関までの動線なども必要です。
同じ60坪でも「使いやすさ」は違います
例えば、同じ60坪でも、
四角に近い整った土地と、細長い土地では、建物や駐車場の配置が変わります。
道路との高低差がほとんどない土地と、大きな高低差がある土地でも条件は違います。
つまり、
土地の坪数＝自由に使える広さ
とは限らないということです。
では、具体的にどこを見ればよいのでしょうか。
① 土地と道路の関係を確認する
土地を購入して家を建てる場合、まず確認したいのが道路との関係です。
「土地の前に道路があるから大丈夫」
と思うかもしれませんが、建物を建てるためには、その道路の種類や土地との接し方などについて確認が必要です。
建築基準法では、建築物の敷地は原則として一定の道路に2m以上接する必要があります。ただし、敷地や道路の状況などによって扱いが異なる場合があります。
ここは土地購入で非常に重要な部分なので、
「道路に面しているように見える」だけで判断しない
ことが大切です。
道路の幅も確認する
道路の幅によっては、建物を建てる際に道路境界から後退する「セットバック」が必要になる場合もあります。
土地を見学したときに、
「前に道路があるから問題なさそう」
で終わらせず、
どのような道路なのか、建築するときに確認が必要な条件はないか
を不動産会社や建築会社などに確認しましょう。
② 土地の形と高低差を確認する
次に見たいのが、土地の形と高低差です。
土地情報では面積が大きく表示されますが、家を建てる場合には形も重要になります。
四角い土地だけが良いとは限りません
土地には、
- 四角に近い土地
- 細長い土地
- 奥に広がっている土地
- 旗竿状の土地
- 三角形などの不整形な土地
など、さまざまな形があります。
整った形の土地は建物を配置しやすい傾向がありますが、変形した土地だから必ず悪いというわけでもありません。
希望する建物の大きさや間取り、駐車台数などによっては、十分に活用できる場合があります。
大切なのは、
「土地の形が良いか悪いか」ではなく、「自分たちの家づくりに合っているか」
です。
道路との高低差にも注目する
土地が道路より高かったり低かったりする場合には、車の出入りや建物の配置、造成工事などに影響する可能性があります。
擁壁がある土地では、その状態について確認が必要になる場合もあります。
現地を見学するときは、土地の中だけを見るのではなく、道路から土地を見たときの高さにも注目してみましょう。
③ 上下水道などの設備を確認する
家を建てるためには、水道や排水などの設備も必要です。
ここで注意したいのが、
「前の道路に水道管がある」＝「そのまますぐ使える」
とは限らないことです。
例えば、道路側に水道管があっても、敷地内への引込みがない場合などには、工事が必要になることがあります。
下水道についても同様に、地域や土地によって状況が異なります。
土地を見るだけでは分からないことがあります
水道管や排水設備は、現地を見ただけでは判断できないことがあります。
土地を具体的に検討する段階では、
「水道は敷地内まで引き込まれている？」
「排水はどうする？」
などを確認しましょう。
設備の状況や工事の必要性、費用などについては、物件ごとに不動産会社・自治体・施工会社などへの確認が必要です。
④ 家だけでなく「駐車場」まで配置して考える
いわき市で土地探しをするなら、特に考えておきたいのが駐車スペースです。
ご夫婦それぞれが車を使うご家庭なら、
「最低でも2台」
「できれば来客用を含めて3台」
という希望もあると思います。
しかし、土地が十分広く見えても、建物を配置すると駐車スペースが思ったより取れないことがあります。
「車3台置ける？」まで考えてみる
例えば、
土地60坪・建物30坪
という数字だけを見れば、余裕がありそうに感じるかもしれません。
しかし実際には、建物だけではなく、
- 駐車場
- 玄関までの通路
- 庭
- 自転車置場
- 物置
- エアコンの室外機
などのスペースも必要になります。
また、車を置けたとしても、
毎朝無理なく出し入れできるか
という視点も重要です。
縦列駐車で3台置ける土地と、3台それぞれを出し入れできる土地では、生活のしやすさが違います。
平・小名浜・泉・内郷・常磐・好間など、いわき市内でも土地の形や道路状況はさまざまです。
土地を見るときは、ぜひ車を置いた状態の暮らしまで想像してみてください。
⑤ 土地価格以外に必要になる可能性がある費用を確認する
「希望エリアで安い土地を見つけた！」
そんなときこそ、一度確認したいことがあります。
土地を購入して家を建てる場合、土地代以外にも工事費用が必要になることがあります。
例えば、
- 建物が残っていれば解体
- 土地に高低差があれば造成
- 水道などの引込み
- 境界に関する確認や測量
- 地盤の状況によっては地盤補強
などです。
ただし、すべての土地でこれらの費用が必要になるわけではありません。
土地の状況や建築する建物、施工会社などによって異なります。
「土地が安い＝家づくり全体も安い」とは限らない
例えば、
A：800万円の土地
と
B：1,000万円の土地
があったとします。
土地価格だけならAの方が200万円安く見えます。
しかしAには造成や水道工事などが必要で、Bには大きな追加工事が必要ないとしたら、家づくり全体で見た差は変わる可能性があります。
だからこそ、
土地価格だけではなく、家を建てられる状態にするまで含めて考える
ことが大切です。
具体的な工事内容や費用は、建築会社などに確認しましょう。
「土地を買ってから家を考える」より、一緒に考えてみる
土地探しでよくあるのが、
「まず土地を買って、そのあとハウスメーカーを決めよう」
という考え方です。
もちろん、そのような進め方が合う場合もあります。
ただ、希望する家がある程度決まっているなら、土地と建物を一緒に考えることも大切です。
例えば、
「平屋を建てたい」
「車を3台置きたい」
「庭で子どもを遊ばせたい」
「ウッドデッキがほしい」
という希望がある場合、その暮らしを実現できる土地かどうかを見る必要があります。
土地だけを見て、
「60坪だから大丈夫」
と判断するのではなく、
建物を配置した図面をイメージしてから判断する。
これだけでも土地選びは変わってきます。
いわき市の土地探しでは「現地を見る」ことも大切
インターネットで土地を探すと、
価格、面積、所在地、地図など、たくさんの情報を見ることができます。
ただし、現地へ行かなければ分かりにくいこともあります。
例えば、
「思っていたより道路が狭い」
「隣の土地との高低差がある」
「車の出入りはこの方向になりそう」
などです。
また、土地だけでなく周辺の住宅や交通量、買い物への動線などを見ることで、実際の生活をイメージしやすくなります。
土地情報を見て気になる場所が見つかったら、数字だけで決めず、一度現地を確認してみることをおすすめします。
桜まち不動産で土地をご紹介するときに考えていること
土地探しのご相談では、
「○○小学校区で60坪くらい」
「1,000万円以内」
といったご希望をいただくことがあります。
もちろん、エリア・広さ・予算は大切です。
ただ、それだけではご家族に合う土地かどうかは分かりません。
例えば、
「車は何台置きたいですか？」
「平屋と2階建て、どちらを考えていますか？」
「庭はほしいですか？」
といったことまでお聞きすると、同じ60坪でも向いている土地が変わることがあります。
土地を買うことが目的ではなく、その土地で希望する暮らしをつくれること。
土地探しでは、ここまで考えて比較することが大切だと思っています。
まとめ｜土地は「家を建てた後」を想像して選ぼう
土地を選ぶとき、価格と広さは大切な判断材料です。
ただし、それだけで決める必要はありません。
購入前には、
- 道路との関係
- 土地の形と高低差
- 上下水道などの設備
- 建物・駐車場を配置したときの使いやすさ
- 土地価格以外に必要になる可能性がある費用
を確認してみましょう。
特にいわき市で車を使う生活を考えている方は、**「家が建つか」だけではなく、「車を置いても暮らしやすいか」**まで考えてみることをおすすめします。
平・小名浜・泉・内郷・常磐・好間など、同じいわき市でも土地の条件は一つひとつ違います。
「広いから良い」
「安いからお得」
とすぐに決めるのではなく、
この土地に希望する家を建てたら、どんな暮らしになるだろう？
と一度想像してみてください。
その視点が、ご家族に合った土地を見つけるための大切な一歩になるかもしれません。
FAQ
Q1. 土地の前に道路があれば、家は建てられますか？
道路があるように見えるだけで、必ず建築できるとは限りません。
建物を建てる場合は、土地が建築基準法上の道路にどのように接しているかなどを確認する必要があります。原則として、建築物の敷地は一定の道路に2m以上接することが求められますが、道路や敷地の状況によって個別の確認が必要です。
気になる土地が見つかったら、購入前に不動産会社や建築会社、必要に応じて行政窓口などへ確認しましょう。
Q2. 水道管が前面道路にあれば、そのまま使えますか？
前面道路に水道管があることと、敷地内ですぐに水道を利用できることは同じではありません。
敷地内への引込み状況や既存管の状態などによって、工事が必要になる場合があります。
下水道についても同様に、土地ごとに状況を確認することが大切です。
Q3. 道路との高低差がある土地は避けた方がいいですか？
高低差があるからという理由だけで、一律に避ける必要はありません。
ただし、建物や駐車場の配置、車の出入り、造成工事などに影響する可能性があります。また、擁壁がある場合には、その状態について確認が必要になることもあります。
希望する建物を配置した場合にどのような工事が必要になるのか、建築会社などにも相談して判断しましょう。
Q4. 土地を購入する前に地盤の強さは分かりますか？
周辺情報や既存資料などが参考になることはありますが、実際に建てる建物に対して地盤補強が必要かどうかは、建築計画や地盤調査の結果などによって判断されます。
「近くの土地が大丈夫だったから、この土地も大丈夫」とは限りません。
地盤調査の時期や方法、補強工事が必要になった場合の費用負担などについては、依頼する建築会社へ確認しておくと安心です。
Q5. ハウスメーカーを決める前に土地を購入しても大丈夫ですか？
土地を先に購入する方法もありますが、希望する建物や駐車場を配置できるか、建築に必要な工事を含めて予算内に収まるかなどを確認しておくことが大切です。
特に「平屋にしたい」「車を3台置きたい」「庭がほしい」といった具体的な希望がある場合は、土地を決める前に建築会社へ相談する方法もあります。
行動のきっかけに
土地探しでは、
「希望エリアで予算内だから」
「十分な広さがあるから」
という理由だけでは、判断しにくいことがあります。
大切なのは、その土地に希望する家や駐車場を配置して、実際にどんな暮らしができそうかまで考えてみることです。
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気になる土地があり、
「この土地に希望する家は建てられる？」
「車を3台置くことはできそう？」
「土地代以外に何を考えておけばいい？」
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土地を買うことだけをゴールにせず、その土地で始まる暮らしまで考えながら、一緒に整理していきましょう🌸
