いわき市で土地の購入を検討している方にとって、相場や注意点は気になる情報です。
土地の価格は、場所や広さ、周辺環境によって大きく変動するため、事前にしっかりと情報を収集することが大切です。
そこで今回は、いわき市で土地を購入する際に役立つ相場情報と注意点についてご紹介します。
土地選びで後悔しないために、ぜひ参考にしてください。

 

いわき市土地購入の相場

 

土地相場を左右する要因

 

いわき市の土地相場は、様々な要因によって左右されます。
主な要因としては、以下の点が挙げられます。
・**立地条件:** 駅からの距離、商業施設の有無、公共施設の充実度などが影響します。
・**土地の形状:** 整形地であるか不整形地であるか、道路との接道状況などが影響します。
・**周辺環境:** 周辺の治安、騒音、日当たりなどが影響します。
・**用途地域:** 住宅地、商業地、工業地など、用途地域によって建築できる建物が異なり、土地の価値も変動します。
これらの要因を総合的に考慮して、土地の価格が決定されます。

 

地域別の土地価格情報

 

いわき市全体の土地価格相場は、坪単価11.9万円というデータがあります（SUUMO物件情報より算出）。
しかし、これはあくまで平均値であり、地域によって価格は大きく異なります。
以下に、地域ごとの土地価格の目安となる情報を紹介します。
・**いわき駅周辺:** いわき市内で最も地価が高いエリアで、特に平字三町目は坪単価63万円を超える地点もあります。
駅に近いほど地価が高くなる傾向があります。
・**泉駅周辺:** 泉駅周辺も比較的高いエリアで、泉町2丁目では坪単価20万円前後の地点があります。
・**湯本駅周辺:** 湯本駅周辺では、常磐湯本町天王崎で坪単価18万円程度の地点があります。
上記以外にも、各地域によって様々な価格帯の土地が存在します。
詳細な地価情報は、国土交通省の地価公示や福島県の基準地価などを参考にすると良いでしょう。

 

地価公示と基準値の確認

 

土地の価格を判断する上で、地価公示と基準地価は重要な指標となります。
・**地価公示:** 国土交通省が毎年1回公表するもので、全国の標準的な土地の価格を示します。
・**基準地価:** 福島県が毎年1回公表するもので、県内の基準となる土地の価格を示します。
これらの情報は、いわき市役所の都市計画課で閲覧できるほか、福島県不動産鑑定士協会のホームページでも確認できます。
これらの情報を参考に、購入を検討している土地の価格が適正かどうかを判断しましょう。

 

土地購入で注意すべき点

 

不動産取引価格の確認

 

国土交通省が四半期ごとに公表する不動産取引価格も参考になります。
これは実際に取引された土地の価格データであるため、より実勢価格に近い情報が得られます。
2024年第1四半期におけるいわき市の土地取引価格は、平米単価3万8973円/m2、坪単価12万8838円/坪となっています。

 

いわき市役所での情報収集

 

いわき市役所では、土地に関する様々な情報を提供しています。
都市計画課では、用途地域や都市計画に関する情報を確認できます。
また、防災に関する情報やハザードマップなども入手できます。
これらの情報を収集することで、土地の特性やリスクを把握することができます。

 

地盤や災害リスクの確認

 

土地を購入する際には、地盤や災害リスクの確認が非常に重要です。
・**地盤:** 地盤が弱い土地では、建物を建てる際に地盤改良工事が必要になる場合があります。
・**災害リスク:** ハザードマップなどを参考に、浸水や土砂災害のリスクがないかを確認しましょう。
これらの情報は、いわき市役所の防災担当課や、地元の不動産業者に問い合わせることで確認できます。

 

購入後の費用を考慮する

 

土地を購入する際には、購入代金だけでなく、購入後の費用も考慮する必要があります。
・**不動産取得税:** 土地を取得した際に課税される税金です。
・**固定資産税・都市計画税:** 土地を所有している限り、毎年課税される税金です。
・**地盤改良工事費用:** 地盤が弱い土地では、地盤改良工事が必要になる場合があります。
・**造成費用:** 土地の形状によっては、造成工事が必要になる場合があります。
これらの費用を考慮して、資金計画を立てることが重要です。

 

まとめ

 

いわき市で土地を購入する際には、相場情報を把握し、様々な注意点を確認することが大切です。
地域ごとの地価の違い、地盤や災害リスク、購入後の費用などを考慮し、慎重に土地を選びましょう。
いわき市役所などの情報も活用しながら、後悔のない土地選びを実現してください。