戸建ての建て替えは、想像以上に時間と費用がかかります。
計画をスムーズに進めるためには、全体像を把握することが重要です。
そこで今回は、家建て替えにかかる全期間のスケジュールと費用を、具体的な数字を交えながらご紹介します。

家建て替えの期間

準備期間に必要な時間と費用

準備期間は、建築会社の選定から契約、各種申請手続きまでを指し、一般的に4～8ヶ月かかります。
建築会社によっては、設計や見積もりに数ヶ月かかる場合もあります。
費用は、建築会社への調査費用、設計費用、申請費用など、数万円から数百万円と幅があります。
具体的な金額は、建築会社の規模やサービス内容によって大きく異なります。

工事期間に必要な時間と費用

工事期間は、解体工事、新築工事、引っ越しまでを含め、5～8ヶ月程度です。
解体工事には1ヶ月、新築工事には3～6ヶ月、引っ越しには1ヶ月程度を見込みましょう。
費用は、解体費用（100万円～300万円）、新築費用（30坪の木造住宅で2,000万円～3,000万円、建材や工法によって変動）、諸費用（建築費の約10％）、引っ越し費用（2回分）など、数千万円規模になります。

仮住まい期間に必要な時間と費用

仮住まい期間は、一般的に8～10ヶ月です。
工事の進捗状況によって変動する可能性があるため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
費用は、仮住まいの種類によって大きく異なります。
実家であれば住居費は無料ですが、トランクルーム費用がかかる可能性があります。
賃貸住宅の場合は、家賃、敷金、礼金、仲介手数料、引っ越し費用など、合計で100万円以上かかることもあります。
マンスリーマンションは、家賃が高額になる傾向があります。

家建て替えの費用

準備期間にかかる費用

準備期間にかかる費用は、建築会社選定のための調査費用、設計費用、行政への申請費用などです。
数万円から数百万円と幅がありますが、詳細な見積もりは建築会社に確認が必要です。

工事期間にかかる費用

工事期間にかかる費用は、解体費用、新築費用、諸費用、引っ越し費用などです。
解体費用は建物の規模や構造によって異なり、100万円～300万円程度が目安です。
新築費用は、30坪の木造住宅で2,000万円～3,000万円が目安ですが、建材や工法によって大きく変動します。
諸費用は建築費の約10％程度、引っ越し費用は2回分必要になります。

仮住まい期間にかかる費用

仮住まい期間にかかる費用は、仮住まいの種類によって大きく異なります。
実家を利用する場合は、住居費はかからない場合が多いですが、トランクルーム費用がかかる可能性があります。
賃貸住宅の場合は、家賃、敷金、礼金、仲介手数料、引っ越し費用、火災保険料など、合計で数百万円規模になります。
マンスリーマンションは、賃貸住宅よりも高額になります。

まとめ

家建て替えは、準備期間、工事期間、仮住まい期間を含め、約1年～1年半の期間と、数千万円規模の費用がかかります。
それぞれの期間に必要な時間と費用は、建物の規模、工法、立地、仮住まいの種類などによって大きく変動します。
計画を立てる際には、余裕を持ったスケジュールと予算設定を行い、専門家への相談も積極的に行いましょう。
早めの準備と綿密な計画が、スムーズな建て替えへの近道となります。