解体から新築までの期間と費用手続きを徹底解説
家を建て替える計画を立てている場合、最も気になるのは期間と費用でしょう。
解体から新築まで、一体どれくらいの時間がかかり、いくらかかるのか。
漠然とした不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
今回は、解体から新築までの全体期間の目安や、各工程にかかる時間、費用、そして必要な手続きについて、分かりやすくご紹介します。
建て替えをスムーズに進めるための情報を網羅的に提供しますので、ぜひ最後までお読みください。
建て替えを検討する上で知っておきたい重要なポイントが詰まっています。
解体から新築までの期間
全体期間の目安
解体から新築までの全体期間は、一般的に9ヶ月～1年3ヶ月程度とされています。
これは木造住宅の場合の目安であり、建物の構造や規模、工事の難易度によって大きく変動します。
鉄筋コンクリート造など、より複雑な構造の建物では、さらに長い期間が必要となるでしょう。
また、建築会社や解体業者の選定、設計、各種手続きにも時間がかかるため、余裕を持った計画を立てることが重要です。
各工程にかかる時間
各工程にかかる時間は、大きく分けて準備期間と工事期間に分けられます。
準備期間には、建築会社の選定、設計プランの確定、工事契約、住宅ローンの申し込み、解体業者の選定、仮住まいの確保などが含まれ、4～8ヶ月程度を要します。
工事期間は、解体工事、地盤調査・改良、新築工事、引き渡し、登記手続きなどで構成され、5～8ヶ月程度かかります。
期間に影響する要因
期間に影響する要因は様々です。
まず、建物の構造と規模が大きく影響します。
木造住宅と鉄筋コンクリート造住宅では、解体工事や新築工事の難易度が大きく異なり、工期も大きく異なります。
また、天候も大きな要因です。
雨天や台風などの悪天候は工事を遅らせるため、工期に遅れが生じる可能性があります。
さらに、地中埋設物や予想外の工事の発生も工期を延ばす原因となります。
近隣住民とのトラブルも、工事の遅延につながる可能性があるため、十分な配慮が必要です。
新築建て替えにかかる費用と手続き
解体費用
解体費用は、建物の構造や規模、解体方法によって異なります。
木造住宅であれば坪単価4～5万円、軽量鉄骨造は坪単価6～7万円、鉄筋コンクリート造は坪単価6～8万円程度が目安です。
ただし、アスベストなどの有害物質が含まれている場合、追加費用が発生する可能性があります。
また、解体工事の際に近隣への配慮が必要となる場合もあります。
建築費用
建築費用は、建物の規模や仕様、使用する建材によって大きく変動します。
一般的な住宅の場合、坪単価80万円程度が目安とされていますが、これはあくまで平均的な数値です。
高品質な素材を使用したり、特殊な設計を採用したりする場合は、さらに費用がかかります。
建築費用には、本体工事費の他に、付帯工事費や諸経費が含まれます。
その他費用
その他費用には、設計費用、引っ越し費用、仮住まいの家賃、地盤改良費用、諸税金などが含まれます。
設計費用は建築費用の3～15％程度、引っ越し費用は15～30万円程度が目安です。
仮住まいの家賃は、期間や物件の規模によって異なります。
地盤改良費用は、地盤調査の結果によって必要となる費用です。
諸税金には、不動産取得税、登録免許税などがあります。
必要な手続き
必要な手続きには、建築確認申請、建物滅失登記、建物表題登記、抵当権設定登記などがあります。
建築確認申請は、工事着工前に必要な手続きで、数週間程度かかります。
建物滅失登記は解体後、建物表題登記は新築後に行う必要があります。
住宅ローンを利用する場合は、抵当権設定登記の手続きも必要となります。
これらの手続きは、期限内に完了させる必要があります。
許認可取得
建築確認申請は、建築基準法に基づいて行われる重要な手続きです。
申請には、設計図書などの書類が必要となります。
申請内容に不備があると、修正を求められる場合があり、手続きに時間がかかります。
また、建築確認済証が発行されるまで、工事を開始できません。
まとめ
家を建て替えるには、解体から新築まで9ヶ月～1年3ヶ月程度の期間と、解体費用、建築費用、その他諸費用など多額の費用が必要です。
各工程には、それぞれ時間と費用がかかるため、綿密な計画と準備が不可欠です。
建築会社や解体業者との綿密な打ち合わせ、各種手続きの期限厳守、そして予期せぬ事態への備えが、スムーズな建て替えを成功させる鍵となります。
本記事が、皆様の建て替え計画の一助となれば幸いです。
