不動産の名義変更手続き完全解説！相続贈与離婚と費用税金
不動産の名義変更。
複雑な手続きに戸惑っていませんか？ 所有権の移転は、人生における大きな出来事の一つです。
スムーズな手続きのためには、事前に必要な情報をしっかりと把握しておくことが重要です。
今回のガイドでは、名義変更手続きに必要な情報を網羅し、各ケースにおける注意点や費用、税金について解説します。
安心して名義変更を進めるための助けになれば幸いです。
不動産の名義変更手続き
手続きの流れ
不動産の名義変更手続きは、大きく分けて書類準備、申請書作成、法務局への申請、登記完了の4段階です。
まず、必要な書類を全て揃えます。
次に、法務局に提出する申請書を作成します。
その後、申請書と必要書類を不動産の所在地を管轄する法務局に提出します。
最後に、法務局から登記完了の通知を受け取ります。
各段階で必要な書類や手続きは、名義変更の理由によって異なります。
必要書類の確認
必要な書類は、名義変更の理由（相続、贈与、離婚など）によって大きく異なります。
相続の場合は、相続人の戸籍謄本や住民票、亡くなった方の戸籍謄本、不動産の登記情報などが必要です。
贈与の場合は、贈与契約書、贈与者と受贈者の印鑑証明書、不動産の登記情報などが必要です。
離婚の場合は、財産分与協議書、離婚届、当事者の印鑑証明書、不動産の登記情報などが必要です。
全てのケースで、不動産の固定資産評価証明書が必要になります。
不明な点があれば、法務局や専門家に相談することをお勧めします。
費用と税金の計算
名義変更には、登録免許税などの費用と、相続税や贈与税などの税金がかかります。
登録免許税は、不動産の固定資産評価額に基づいて計算され、名義変更の種類によって税率が異なります。
相続の場合は固定資産評価額の0.4%、贈与や売買の場合は2%が一般的です（ただし、条件によっては軽減税率が適用される場合があります）。
その他、戸籍謄本などの取得費用や、司法書士への依頼費用も必要となる場合があります。
税金については、相続税や贈与税の有無は相続財産の総額や贈与額によって異なります。
専門家に相談して正確な金額を算出してもらうことをお勧めします。
専門家への依頼
不動産の名義変更手続きは複雑で、専門知識が必要です。
手続きに不安がある場合、またはスムーズに進めたい場合は、司法書士や税理士などの専門家に依頼することを検討しましょう。
専門家は、手続きに必要な書類の準備から申請、登記完了までをサポートしてくれます。
費用はかかりますが、時間と労力の節約、そして手続きの確実性を高める上で有効です。
名義変更ケース別の注意点
相続による名義変更
2024年4月1日より相続登記が義務化されました。
「相続の開始および不動産の所有権を取得したことを知った日」から3年以内に相続登記を申請する必要があります。
期限を守らないと過料が科される可能性があります。
また、相続人の戸籍関係書類の収集は複雑なため、専門家への依頼も検討しましょう。
費用は、登録免許税（固定資産税評価額の0.4%、令和7年3月31日まで免税）、戸籍取得費用、司法書士報酬などです。
相続税の発生についても確認が必要です。
贈与による名義変更
贈与による名義変更は、贈与契約書の作成が必須です。
登録免許税は固定資産評価額の2%です。
贈与税の発生については、贈与額と基礎控除額を比較する必要があります。
配偶者間の贈与には、配偶者控除が適用される場合があります。
贈与税の計算は複雑なため、税理士への相談をおすすめします。
不動産取得税も課税されます。
離婚による名義変更
離婚による名義変更は、財産分与協議書に基づいて行われます。
登録免許税は固定資産評価額の2%です。
所得税（3000万円の特別控除あり）、不動産取得税の発生可能性があります。
清算的財産分与の場合は、不動産取得税や贈与税は課税されないケースが多いです。
その他の名義変更
売買など、相続・贈与・離婚以外の名義変更についても、登録免許税は固定資産評価額の2%（土地は令和8年3月31日まで1.5%軽減）です。
売買の場合は売買契約書の作成が必須であり、所得税、不動産取得税の発生可能性があります。
まとめ
不動産の名義変更手続きは、複雑で時間のかかる作業です。
しかし、今回のガイドで解説した手順と注意点、そして専門家への依頼を検討することで、スムーズに手続きを進めることができます。
名義変更の種類によって必要な書類や費用、税金が異なるため、事前にしっかりと確認し、必要に応じて専門家のサポートを受けることをお勧めします。
不明な点があれば、法務局や専門機関に相談し、安心して手続きを進めてください。
所有権の移転は、人生における重要な決断です。
準備を万全にして、確実な手続きを進めましょう。
